2022年7月14日，乌鲁木齐一家亚朵酒店正式开业。按照最初投测，它的回本周期应在4—5年之间，但如今数据显示，这家酒店仅用3年左右便收回成本。对于总投资额达1200万元的项目而言，这是一个超预期的结果。
开业之路并非一帆风顺。酒店在运营初期经历了不小挑战，但随后的市场表现远超预期。2024年酒店的年均RevPAR达到480元，旺季时房价普遍突破千元，展现出强劲的溢价能力。
在投资人郭莲军看来，这一成绩并非单体酒店的独立成果，而是区域内中高端酒店集群的联动效应。以乌鲁木齐核心商圈为例，多家品牌酒店的共同布局抬升了整体价格水平，使市场逐渐形成“高端消费带”。
在运营层面，亚朵的标准化管理体系发挥了重要作用。郭莲军选择将经营权完全交给亚朵派驻的店长，确保决策高效与执行到位。如今，酒店的会员客户占比超过55%，复购率稳定；本地协议客户和OTA渠道则补足了客源结构。多元化的客群，使得酒店在市场波动中依然保持了稳健的现金流。
亚朵的零售探索也为酒店带来了新的附加值。“亚朵星球”聚焦睡眠相关产品，逐步形成零售反哺住宿的模式。郭莲军观察到，即便在新疆，物流与采购效率也不再是瓶颈，高品质产品可以快速触达消费者。这不仅提升了住客体验，也延伸了品牌的价值链。
从行业数据来看，新疆酒店市场的投资优势正在被逐步验证。当地行业协会统计显示，中高端酒店的投资回报周期中位数约为3.5年，优质项目甚至能在三年内完成回本，整体优于东部地区。然而，旺季人流与淡季空档的分化，也要求投资者在决策中更加注重风险管控。
“新疆的酒店市场仍在成长，但潜力巨大。”郭莲军表示。在他看来，乌鲁木齐这家亚朵酒店的成功，并非偶然，而是市场空间、品牌体系与投资逻辑共同作用的结果。它为整个西北地区提供了一个值得参考的现实样本。
