近日，长租公寓头部品牌魔方公寓与广通投资联手打造的珠海南屏科技园商都店正式开业。新店以“强便利、高颜值、臻品质、优运营”的全维优势，精准契合珠海“有业有住有家”人才安居计划，为逐梦大湾区的青年群体筑起高品质生活港湾。

凭借综合品质优势，商都店在淡季行情仅试营业1个月就实现了出租率破80%。这一逆势增长的表现，对于深耕长租行业16年的头部标杆企业魔方公寓而言，既是其领先产品力与精细化服务力的生动缩影，更彰显了市场与行业对其品牌实力的高度认可。未来，魔方公寓将持续以领先产品力、精细化运营能力与深厚品牌力为核心支撑，推出更多精准适配城市青年需求的高品质租住解决方案，以扎实行动成为助力城市人才安居、赋能产业配套升级的核心推动者。

魔方公寓珠海新店开业 赋能大湾区青年安居梦

作为专为珠三角青年量身定制的租住标杆项目，商都店深度契合珠海“有业有住有家”人才安居计划，以“强便利、高颜值、臻品质、优运营”的全维优势，为逐梦大湾区的青年群体构筑起高品质生活港湾，同时成为珠海产业新空间配套升级的鲜活实践范本。

珠海南屏科技园商都店选址珠海市香洲区泰南街8号，精准锚定职场青年“省时省心”的核心租住诉求，地处南屏科技园与华发商都两大核心区域交汇处，地理位置得天独厚。项目与商业面积达18万㎡的华发商都无缝衔接，餐饮、购物、娱乐等一站式生活需求下楼即可满足；紧邻南屏科技园，有效缩短产业人才通勤距离，为园区从业者提供便捷居住解决方案。交通配套同样便捷高效，近邻珠海大道主干道，可快速接驳广珠城际铁路，多路公交线路环绕周边，轻松实现市内通勤与跨城出行自由。

从空间规划来看，项目业态布局完善，涵盖公寓、商铺等多元形态，同步配套专属停车场及多功能共享空间，全方位覆盖青年群体“居住+消费+社交”的多元生活需求。走进公寓内部，治愈橙为主调的装修风格营造出温暖包容的居住氛围，完美契合“充满活力的青年社区”定位。一楼共享空间功能丰富，健身角配备跑步机、椭圆机、哑铃等齐全器材，阅读区静谧舒适，社交沙龙区则为租客搭建起互动平台。项目每月定期举办瑜伽课程、邻里派对等社群活动，让独居青年告别孤单，打造出备受年轻人青睐的社交“网红聚集地”。

在居住空间打造上，新店推出从轻享单间到精致套房的五种房型，面积覆盖30-55㎡，可满足不同青年群体的居住需求。每间公寓均配备全景采光窗，部分房型增设阳光大阳台，楼顶专属晾晒区进一步提升居住便利性。房间内部采用定制化集成装饰柜，在保证美观的同时最大化收纳空间；可调节家具、品牌家电、独立卫浴、智能门锁等配置一应俱全，实现“拎包即住”，让租客无需额外投入即可享受便捷舒适的居住体验。

深耕长租行业16年 以产品力打造增长密码

作为深耕长租行业16年的头部品牌，魔方公寓始终坚信，真正的核心竞争力来自于领先的产品力。通过产品力、运营力、品牌力的深度协同，魔方公寓构建起难以复制的竞争壁垒，成为行业转型期的稳健领跑者。

在产品力方面，魔方公寓始终将产品创新作为核心竞争力，打造出智慧化、模块化、人性化的产品体系。

在房型设计上，魔方公寓充分考虑不同租客的多样化需求，满足独居人士、情侣、闺蜜等青年居住需求。每个户型都经过精心的空间优化，收纳能力提升30%，有效解决了租客收纳难题。公区内配备思享空间、共享厨房、共享洗衣房、活动区、咖啡台等多样化功能区域，成为年轻人休闲娱乐、交流互动的绝佳场所。部分门店还推出宠物友好房型则植入猫咪元素，设置猫爬架等设施，打造人宠和谐共居的温馨环境。这些充满巧思的设计，全方位提升了租客的居住体验。

智能化与安全性是产品力的另一核心亮点。全系列门店通过部署“魔方智联”智慧公寓系统，实现了从智能门锁、智能水电表到全屋智能家居的互联互通，为租户提供无感通行、安全节能、场景联动的智慧生活体验。同时，魔方积极应用装配式内装技术，不仅大幅提升装修效率与品质一致性，更践行了绿色、环保、可持续的发展理念。

与此同时，魔方公寓在运营管理上秉持精细化理念，通过高效运营和个性化服务构筑牢固的品牌护城河。

“长租公寓的核心竞争力，最终落在‘运营’二字。”魔方生活服务集团运营负责人表示，品牌构建了全周期精细化运营体系，从租客入住到退租，实现“服务标准化、响应快速化、管理数字化”。

为支撑这一全周期体系落地，魔方公寓以自主研发的运营管理系统——魔方智联创新研发的智联智慧社区管理系统5.0——为“数据中枢”，以AI技术为核心驱动力，涵盖智能获客体系、AI全时在线响应和全流程数字化三大创新突破。凭借自主研发的运营管理系统，魔方公寓实现房源出租率、租客画像、成本支出等数据实时可视化，可精准预判出租高峰与空置周期，优化定价策略；同时通过大数据分析和住户建议调研，精准洞察住户需求，提供个性化服务。

在精细化运营的基础上，针对不同规模、定位的租赁社区特性，魔方公寓进一步孵化出“五定三调”组合拳这一创新营销打法。该策略在魔方公寓北京昌平大社区项目中成效显著：项目首期1438间房源依托这套全新营销逻辑，仅60余天便实现满租，日均去化超20间；二期400余套产品也快速完成出租率爬坡并达成满租。这一兼具创新性与实用性的案例，不仅成为品牌运营能力的鲜活注脚，更入选《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告 No.21 (2024)》，为行业提供了可复制的营销范式参考。

凭借持续的产品创新与运营深耕，魔方公寓的品牌影响力稳居行业头部。在在“2025中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十二届中国房地产品牌发展论坛”中，魔方公寓凭借在产品、运营及社区文化打造等多方面的突出表现，成功斩获“2025中国住房租赁领先品牌”。

作为长租公寓行业的领军者，魔方公寓此次与广通投资的合作，不仅是品牌布局珠海核心区域的重要举措，更是对大湾区人才安居需求的精准响应。珠海南屏科技园商都店的开业，将进一步完善珠海南屏片区的居住配套服务，为产业人才提供稳定优质的租住选择，助力珠海吸引并留住更多青年人才。未来，魔方公寓将继续深耕核心城市群，聚焦青年群体居住需求，通过产品与服务的持续升级，为更多城市奋斗者打造有温度的居住空间，赋能城市人才发展与产业升级。