2020年11月13日,第二届中国住房租赁企业家领袖峰会·白云山论坛在广州召开。本次论坛以“守正创新,破局重构”为主题,聚焦中国住房租赁及其产业链发展,立足当前,放眼未来,积极寻求新机遇与新动能,助推中国住房租赁高质量发展。政府代表、住房租赁领域专家学者、企业家领袖、公寓精英以及社会各界人士等,聚焦住房租赁,为中国住房租赁行业的发展献计献策。

会找房再次被行业认可,被大会评选为2020年度“供应商最佳品牌奖”,会找房创始人兼CEO李磊应邀对行业发展驶入快车道进行了精彩分享。

深耕行业

会找房深耕行业6年,覆盖全国50多个城市,连接500万套房源,服务商户10万+。通过多年的行业走访、数据分析及观察,发现长租公寓行业的未来将会坚持以B2C为主;整个长租公寓企业的分布,也会从金字塔形状逐渐变化为橄榄球形状(头部企业会更好,腰部企业快速增加,尾部企业快速成长为腰部企业)。

2020年长租行业多事之秋

长租公寓从18、19年的“租金贷”到经营不善,再到20年频发的“高收低出”,整个行业跌入了谷底。但从目前的数据来看,危机在各地已经得到了较为有效的控制,政策会成为长租公寓发展的最大因素。李磊认为,行业采用白名单和黑名单的方式非常合理,问题企业必须曝光、遏制。

每个行业都有自己的发展周期,长租公寓在过去5年里也经历了一个完整周期。行业周期是不可避免的,但企业跨周期发展需要拥有跨周期的资金能力,然后金融机构的大力进场,解决了跨周期资金能力的问题。疫情的发生,推动了在线签约和在线租金支付比例的快速的提升,这是整个行业发生的变化,这样的变化在多地已经成为常态。

对行业有信心、相信行业的未来

会找房对行业有信心,相信行业的未来,主要基于两大因素:供给侧存量老破房屋与需求侧年轻人居住品质提升的矛盾。因此,必须拥有一个市场运营机构,也就是长租公寓,来解决这个供给矛盾;同时长租公寓行业占用现金流较多,经营周期相对较长,但国内比较知名、正规的金融机构已经在进入市场,可以说资产持有、资产运营分离的时代已经到来。

深耕“基建”,以“平台+生态”的方式构建行业发展高速路

长租公寓行业走了五年反而走回了原点?原因在于缺乏基础建设。会找房成立6年的时间,不断深化三个基础建设,两个服务,为行业打造发展高速路。第一,通过金融科技能力连接金融机构,为用户缓解资金压力,提供资金用于装修,真正盘活存量资金,盘活存量房屋,去创造更多优质且符合社会需求的资产;第二,信息化的SaaS系统,解决租赁业务中管人、管房、管钱的问题,同时信息化逐渐向智能化升级;第三,房屋去化平台,SaaS积累大量房源同时实时更新房源状态,分销平台实时对接大量经纪人,完美解决了资源浪费的问题,同时与市面上的主流的平台对接,更快速、便捷的将房源发布到平台。

除了三个基础建设之外,会找房完善了两个服务:第一,供应链服务,包括家具家电的采买,智能硬件以及装配供应链;第二,中后台服务包括财务、人力招聘、法务等。

三个基建+两个服务的体系,是会找房作为长租公寓综合服务商的优势,会找房将持续推动行业基础设施,构建行业发展高速路。

本届大会成立中国住房租赁诚信守约经营企业公会

为制止住房租赁乱象,严厉打击扰乱住房租赁市场行为,减少及杜绝短期逐利、破坏行业秩序、失信等行为,引导行业健康发展,加快推动中国住房租赁业的规范化进程。本届白云山论坛还举行了中国住房租赁诚信守约经营企业公会揭牌仪式,并为中国住房租赁诚信守约经营企业代表颁发荣誉证书,向社会发布住房租赁企业黑白名单。

守正创新,方可乘风破浪;破局重构,方能涅槃新生。只要坚定不移的响应国家发展号召,脚踏实地的落实相关政策法规,不断加强行业基础设施建设,就能推动住房租赁行业更健康的发展。会找房将不负使命,积极履行行业义务,引导行业规范,不断深化行业基建,践行让住更美好的使命。