由次方点评、标点峰值与住联咨询共同主办的“中国酒店及住房租赁产业2025-2026年度投资大课堂&结业礼”近日在上海举行。会上一同发布了“2025中国酒店及住房租赁投资价值榜单”。与往年不同的是，榜单呈现出更鲜明的结构性特征：投资人不再单纯追逐规模，而是开始重新评估品牌的长期回报质量——这也让在多个关键维度上获得认可的亚朵集团成为焦点。

榜单基于近 3 万名投资人调研与 上千个酒店项目的实际表现共同完成，覆盖了投资价值、运营质量、筹建能力等多个维度。结果显示，亚朵旗下的亚朵酒店、轻居酒店在中高端与中端两个细分市场中均表现突出，获得包括“2025 投资人评估卓越投资价值中高端酒店第一名”“中端酒店品牌十强”“专业研测品牌五强”等多项荣誉。

这一排名变化的背后，是酒店投资逻辑正在发生转折。

在活动现场，亚朵集团执行副总裁、大住宿事业群总裁、联席 CFO 吴健锋给出了对行业周期判断的关键词：“精耕细作”。他指出，行业已经从“速度优先”的扩张期进入新的阶段：“过去大家追求多开店、快开店，但今天投资人更看重每一家店的回报质量，这是一种根本性的逻辑变化。”

在投资人评估体系中，单店模型、品牌运营能力、会员体系、物业结构等因素正在变得比规模更重要。这也解释了为什么近年来产品结构与运营模型持续完善的品牌开始重新获得投资端青睐。

作为集团核心品牌，亚朵酒店近年来形成了由“3系+4系”共同组成的稳定产品结构，用以覆盖主流商旅到城市度假的多元场景。新推出的 3.6 版本围绕商务差旅的核心诉求，对房型结构、功能分区、动线效率等进行了系统化调整。升级后的版本在便捷性、舒适度和运营友好度上进一步收敛成本，首批酒店运营表现平稳，新签项目数量持续增长。

4 系产品则在美学语言、空间体验、场景复合度上进行了更彻底的重构。自落地以来，已在多座城市完成开业，并逐步形成清晰的辨识度，成为亚朵在中高端赛道的增量来源。

在中端市场，轻居今年迭代的 3.3 版本，进一步优化了设计与功能布局，也强化了运营侧的敏捷性。它更贴近年轻客群的体验需求，同时为投资人提供了更柔性的选址与模型选择。

这种更为分层的产品体系，使亚朵在投资端的表现不仅依赖品牌心智，更依赖于可被验证的产品模型。

在投资回报的结构化讨论中，会员体系已经从品牌指标转变为实实在在的财务变量。截至2025年三季度末，亚朵的注册会员规模人数已突破1.08亿。随着会员预订占比的不断提升，其流量成本、复购率与入住稳定性具备更明确的可预测性。

对于投资人而言，会员结构意味着更可控的获客成本、更稳定的入住曲线以及项目现金流波动下降。在行业进入价值竞争阶段后，这种“可预测性”成为品牌竞争力的重要组成部分。

本次榜单的多个奖项集中落在亚朵体系上，并不是单一指标的胜出，而是行业判断结构变化下的“综合评分”结果——包括产品迭代能力、场景创新、运营模型的稳健度与会员体系的成熟度。

业内人士普遍认为，这一结果折射出三个更具普适性的行业信号：首先，中高端仍处于结构性增长阶段，投资人更加关注资产质量而非绝对数量。其次，品牌的运营体系和产品体系正在成为“决定投资回报差异”的关键因子。最后，具有明确可复制模型的品牌，将在未来获得更高的预期价值。

行业正在进入一个新的周期：从追求规模到追求效率，从强调速度到强调模型健康度。在这一背景下，投资价值榜所呈现出的品牌变化，既是市场对过去几年行业分层的重新评价，也是投资端对“可持续盈利模型”的集中投票。

对于正在寻求确定性的投资人来说，品牌的产品力、会员体系与运营质量将成为新的坐标系。从榜单反馈来看，亚朵的体系化能力正在成为投资端认可的代表性样本之一。