文旅地产作为融合了文化、旅游、地产的复合型发展产业，在地产行业政策调缩、发展触及天花板，但文旅产业政策支持力度不断加大的背景下，文旅地产成为了地产行业众多房企跨界转型的领域。百强房企中迄今已有超半数的房企涉足文旅地产行业，有近十家成立了专门的文旅公司、集团，包括碧桂园、融创、保利等头部房企。

对于房地产行业的发展，党中央多次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，今年各地又纷纷响应了两集中的供地政策，房地产行业发展增速放缓，文旅地产在房地产企业的转型方向中愈加倾斜。

在“中国文旅产业投资价值峰会上”，中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长蔡云表示，宏观市场的发展催生了房地产市场多元化图为的局面，在百强地产企业中，已有九成涉足文化地产、旅游地产、商业地产、产业地产、健康产业等多元化业务，试图转型突围。

新型城镇化快速发展、建设人民城市理念的提出，迫使各行业发展与城市建设的紧密关联，将企业的品牌战略或者产业的升级与城市的发展规划相契合。也驱使着众多房企从城市服务商的角色转变为城市运营商、建设商，比如2020年重新定位为美好城市共建者的融创、2018年定位为城乡建设与生活服务商的万科。

作为拉动区域经济、推动城市化进程助推力量的地产行业，其与城市的建设发展在一定程度上是相辅相成、相互引导促进的关系，文旅产业也可以满足人民日益增长的美好生活需要和精神文化。放到小范围来说，一个城市、区域的文旅产业发展也会以增加就业、加速新型城镇化等形式，极大促进城市经济、社会的多方面发展，提升城市发展的文化软实力。

在房企喊出城市共建的大背景下，房企转型涉足的文旅地产又能有哪些创新发展呢？

随着微度假市场的兴起，特色文旅小镇是最受欢迎的目的地，对于现代都市人来说，文旅小镇的生活与城市的都市化生活形成极大的反差，正是这种反差强化了小镇市场的吸引力。而结合5G、VR、AR 等新技术的应用则会为文旅小镇的打造带来更多的沉浸式体验，丰富文旅的内容和形式。

（图：微度假范畴界定）

城市更新，是一个全球城市探讨了很久的共同话题，文旅地产与城市更新的融合则可以寻求城市历史文脉、土地空间规划与现代艺术科技的完美融合，在与城市居民生活、城市更新理念不冲突的前提下，进行存量空间、城市活力的再激活。

产城融合不是个新词，但对于房地产行业，却是近几年纷纷讨论的热词，是房企转型的新方向。产城融合的模式在十四五的政策背景下再次得到了鼓励和肯定，文旅地产在产城融合的概念下也衍生出了文旅产城的发展模式，以文旅产业先行，引进发展的产业要与城市发展规划和产业形态保持高度一致，依托城市、区域的特 色资源、产业优势，通过构建生态、可循环的产业链，实现产业、城市、人三者间的相互赋能。

得益于文旅产业的政策利好，文旅地产在未来仍有较好的发展前景，而城市共建也将是文旅地产发展的挂靠方向，毕竟产业只有与城市共生长，才能实现创新、高质量的发展。（作者：李钏）

图片来自网络