资深酒店投资人沈熠在上海徐家汇核心区打造的上海首家亚朵4.0门店——徐家汇体育场亚朵酒店，以“商务+度假”融合设计实现差异化突围。该项目由300间老旧经济型酒店改造为199间客房，开业半年综合RevPAR达446元，较周边竞品高出80-100元，峰值RevPAR更突破1020元。
拥有近18年酒店投资经验的沈熠，先后投资亚朵集团旗下轻居3.0、亚朵S等标杆项目。此次选择亚朵4.0，源于其精准的客群匹配度：“亚朵在一线城市商务客群中认可度高，与徐家汇消费群体特征高度吻合”；同时看中差异化优势：“半径3公里内亚朵系仅2-3家，‘人文+生活方式’调性可与周边商务酒店形成鲜明区隔”。
在实地考察亚朵4.0奉贤示范基地后，沈熠团队被三大升级点吸引：独创的「自然闲寂」设计风格将商务出行与都市度假融合，为商旅客人提供闲适的住宿体验；功能上设置可开合“竹居”空间，客房配备深睡楼层及深睡房，搭载智能入睡系统，配合定制化睡眠方案如专业助眠音效、香氛疗法等，给到商旅客人深睡体验；客群覆盖则精准匹配“商务为主，休闲为辅”的市场需求，为商务客群提供减压式住宿体验以及为都市度假客群创造“微度假”场景。
项目依托三方协同实现效率突破：沈熠长期合作的施工团队在亚朵品牌方全程技术指导下推进工程，叠加4.0产品高度标准化特性，使筹建到竣工仅耗时8个月。供应链端采用集团认证资源，确保材质、质量、交期全链条可控。改造后单房面积扩至28-35㎡，为体验升级奠定基础。
目前酒店已投入运营近半年，运营数据显示，50%客源来自亚朵会员体系且复购率维持高位，OTA评分达美团4.7、携程4.8。赛事期间RevPAR峰值突破1020元，沈熠将部分超额收益归因于两项自主升级——客房加装小度智能控制系统及全房型配备深眠浴袍，“以有限成本显著提升溢价空间”。
面对酒店行业白热化竞争现状，沈熠表示：“未来投资应重点聚焦中高端品类，依托优质服务与独特体验获取溢价。”据悉，亚朵正通过3系与4系并行的策略，通过细分场景需求挖掘为投资人提供差异化选择。
开业半年之际，徐家汇体育场亚朵酒店以446元综合 RevPAR的持续稳定表现，验证了中高端市场的潜力。在沈熠看来，这一成绩不仅是产品创新的胜利，更是精准定位、高效协同与会员经济共同作用的结果。随着亚朵4.0在重点城市的加速落地，这一融合商务效率与度假美学的模式，或将为中高端酒店投资开辟新路径。
