在上海黄浦区核心商圈，一座老旧商场的“变身”故事正成为酒店加盟领域的关注焦点。白酒经销商转型投资人王振峰的首个酒店加盟项目——亚朵集团旗下轻居酒店品牌上海人民广场北京东路店，仅用4个月便完成改造并开业，开业后第三个月起出租率稳超90%，综合RevPAR（每间可售房收入）达约600元，较周边竞品逆势高出约100元。这一成绩背后，是其对核心地段老旧物业改造价值的精准判断。

该物业位于上海黄浦区核心地段，紧邻外滩、南京路步行街及人民广场，地理位置优越，但建筑年代久远、结构复杂。王振峰坦言，针对老旧物业的特性，在拆旧改造环节进行了专项投入。他强调，对于核心地段的优质物业而言，必要的改造投入是保障项目成功的基础，从后期经营数据来看，这个投入值得。

值得一提的是，该项目筹建周期较原计划缩短2个月，高效运作破解了改造成本压力。王振峰将成果归功于专业协同："施工总包团队酒店装修经验丰富且靠谱，且他们做的亚朵门店较多，跟集团的筹开支持团队合作顺畅。"同时，集团的筹开团队会对施工方进行标准监督，督促施工进度，这种配合使复杂报建与施工难题加速解决。

经营数据显示，该店客群中70%为游客，90%为年轻群体（含50%外宾），精准匹配轻居品牌定位。王振峰透露："开业后第3个月出租率就达90%以上，目前综合RevPAR超出周边竞品60-70元左右"，按此测算投资回报周期约为3年，较投测预估提前1年。

作为酒店投资新手，王振峰谈及为何会选择“轻居”品牌选择时表示，一方面是对亚朵集团的认可，其次是考虑物业局限性与轻居品牌的适配度更高，另一方面，定位中档的轻居“投入更轻，能轻松上车"。他特别强调管理效能：“店长团队经验丰富，我们几乎不用去店里，每月看报表即可——这是业主期待的省心方式。”

王振峰的成功首投，为存量物业改造与中端酒店投资提供了可参考的样本。其核心地段的选址策略、与品牌方的高效协同以及对年轻消费趋势的把握，共同促成了项目的超预期回报。目前，他正积极在上海寻找新的投资机会，并明确表示将继续锁定亚朵集团旗下轻居品牌。