今天我们关注中国奥园。这家赶在930大限前如约复牌的昔日老牌房企，感觉是低调已过千重山，如今在保交楼保兑付方面，颇有点生猛，尤其是在政企协作保民生保稳定方面成为典范。

且不说近日来，奥园好消息不断，节前顺利完成全部复牌指引相关工作，恢复股票交易，拿下重回良性高质量经营轨道关键一役，同时加大“保销售”推介回血力度，通过让利打现房准现房牌，刚刚过去的中秋国庆就吸引了不少人蜂拥而至，奥园多地销售中心再现“人从众”人气回流场景。其位于大本营广州的滨江豪宅学苑壹号实景售楼处里人头涌动，成都、东莞、昆山、珠海、西安多地项目现房准现房优惠大促，主打“今年买今年拎包入住”的概念，简直太应景了。

数据说，最受关注的是保交楼。奥园官方低调披露，今年1-9月在全国约30个城市实现约2.35万套房源交付，交付面积约263万平方米。尽管奥园方面预计第四季度还将陆续集中交付逾万套，但马上有奥园人士透露，公司内控目标是第四季度保底交付2万套。

这个交楼目标，对比多个等量级的民企房企，包括销售排名靠前的一些央国企，要硬刚许多。尤其是对于较早遭遇行业流动性困境、两年来近乎处处失血的民营房企来说，其难度难以想象。

行胜于言，保交楼就是保民生，保稳定。保交楼，也是保企业生存发展的第一法则。甚至于有听闻奥园内部有高管放言，今年底前宁可自己降薪不发薪，也要整合一切资源保交楼保兑付。

值得注意的是，奥园扎扎实实推进“保交楼”，让当地政府看到他们解决问题的态度和成果，反过来也积极帮助奥园，加快住建金融机构及业主协调力度，为政企协作保交楼保民生树立了正向表率，形成正向良性循环。在政府专班大力支持下，加上奥园总部整合资源特战队伍协作下，奥园全国多地项目团队攻坚克难，加快建设交付步伐。

最近的例子是广州中新城市天地。在政府保交楼专班的大力支持下，组织专项会议，积极推进保交付工作。大到建筑立面、景观布局，小到路面铺设、产品细节，直至最终实现9月25日交付。还比如湖南常德誉景湾项目，在政府专项纾困资金支持和团队日夜兼程下，去年已实现首批交付，成为湖南“保交楼”项目中首个正式交房的项目，今年9月实现第二批次交付，标志着该项目住宅全面交付。

此外，作为政府及奥园“保交楼”重点项目，成都锦官芳华、天津誉雍府等多个项目想方设法突破多重艰难险阻，同时积极开展客户沟通机制，从业主角度出发打造交付全流程体验。

如奥园官方信息一再强调，“保交付”是其稳定经营的重中之重。奥园高管也多次公开表达，将继续竭尽全力，压实主体责任，整合盘活区域项目资源，紧抓工期品质，定期通过工地开放、业主家书、施工现场播报等披露建设进程，严格落实政府工作要求，脚踏实地尽早完成全年交付任务，兑现客户承诺。

受益于9月境内奥园境内公开债务整体展期重组成功及中国奥园顺利在港交所复牌交易，奥园士气及市场品牌信心明显恢复。刚刚过去的十一黄金周，奥园地产各地项目顺势推出现房销售，同比录得大幅提升。

奥园境外债务重组进展顺利，最新公告称奥园已经向相关法院申请召开债权人会议，以审批推进重组计划。该重组方案将通过相关法院的一系列相互关联及互为条件的安排计划实施。目前聆讯时间已确定为10月31日。

业内专业人士评论称，提交聆讯为推进境外重组的必要程序，奥园此前已经公告获得多数债权人正式签署或同意重组支持协议，奥园境外重组也有望在今年底前完成。果如此，将大幅改善奥园资产负债状况及偿债能力，最大程度维护所有债权人和投资人利益。同时中国奥园在资本市场的信誉将进一步得以修复，带动项目融资、开发、销售等稳步提升，也将更有助于保障奥园保交楼保兑付保稳定重点工作，引领奥园顺利转型，夯实规范运营机制，实现可持续稳健发展。