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买房“一次性付款”和“还贷30年”有什么差别?耐心看完太平洋房屋的分析
2023-01-18 17:12:18 来源: 浏览:261

买房“一次性付款”和“还贷30年”有什么差别?耐心看完太平洋房屋的分析

太平洋房屋今天和大家聊一聊“一次性付款”和“还贷30年”的两种购房方式

很多年轻人买房首选贷款买房,也有人手头比较宽裕,会选择瞄准势头,趁机把房子“一次性”买下来!

那么这两种购房方式有什么差别呢?

一次性付款

有一部分人都觉得买房一次性付清比较好,这样不用承受还贷压力,也不用去承担额外给银行的利息,相对而言生活压力就会小了许多,无形中既省心又省钱。而且能很快获得房屋产权,置换房屋也更加容易。

当然,一次性付款在省一大笔费用的同时也是有弊端的!

资金压力大

如果资金并不充裕,一次性付款买房很容易让生活捉襟见肘,压力大,还会影响到其他方面的支出。长此以往,老是为钱财之事着急上火,也影响健康和家庭和谐。

具有风险性

如果是买新房的话,楼盘烂尾、延期交房、开发商跑路等现象并不少见,要是已经将房款全部都支付给了开发商,这样就一点保障也没有了。这也是一次性付款需要考虑的方面,否则竹篮打水一场空,哭都找不到地方。

还贷30年

关于还贷年限,现在大多数年轻人会选择年限最长的30年,因为每月还款压力小,能在一定程度上避免房贷出现逾期。

虽说“还贷30年”可能会被房贷压得喘不过气,但如果受通货膨胀的影响,未来的钱就会变得不值钱,但房贷会是固定的,即使你的工资相比30年前相差几十倍,你要还的房贷是一直不变的。

还有一点,对比一次性付款买房,贷款买房风险也比较小,因为按揭贷款是向银行借钱买房,除了购房者关心房子的优缺点以外,银行也会对其进行审查,这样一来,购房的保险性大大提高,就大多数在售房源为期房的楼盘而言,购房者选择一次性付款会加大购房风险。

如果你手头上有一笔闲钱,也不知道要干嘛,提前还款也是可以的,起码利息可以少交一点,但一定要考虑以下因素:

贷款利率

每个人的贷款利率其实是不一样的。首套和二套的贷款利率,肯定是有差别的。

目前,上海首套房贷执行利率:LPR(4.3%)+35bp =4.65%,二套房贷执行利率:LPR(4.3%)+105bp=5.35%

此前上海首套房、二套房的执行利率分别为4.8%、5.5%。以贷款100万元,等额本息为例,贷款100万月供差额在90元左右。

贷款形式

对于等额本金来说,虽说前期还的利息也不少,但是从时间周期来看,贷款的利率是不变的,随时随地还贷并节省贷款利率,其实是一样的。

对于等额本息来说,想要提前还款,那么越早越好。

贷款周期

贷款周期越长,提前还款所在的时间就越容易靠前。

就比如贷款30年,在第10年提前还贷,比起贷款20年,在第8年提前还贷,理论上还要划算。

所以每个人要面临的情况完全不同,对于贷款的需求和还款的需求,自然也就不同。

总的来说,无论是一次性付款买房,还是选择还贷30年,都要在正确评估家庭经济能力和做好家庭规划,不要为了享受生活故意多贷款,也不要为了省下银行利息超出自己的承担能力而全额支付!

总之,买房重要的是量力而行,适合自己的就是最划算的! 如果您还有其他问题,欢迎在评论区留言,或去往任意太平洋房屋门店咨询。
 

Tags:买房 一次性 付款 还贷 30年 什么 差别 耐心 太平洋 房屋 分析 责任编辑:千寻
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