春风浩荡，使命催征。2026年广东省高质量发展大会聚焦制造业与服务业协同发展作出部署，提出以两业融合推动产业体系高级化、现代化迈进。

近日，深圳市龙华区集体经济高质量发展现场会在龙华街道联盛时代产业园召开，为园区改造现场把脉。在这场高质量发展的时代大潮中，深圳市龙华三联股份合作公司“以下简称三联股份公司”以产业思维和资本思维为双翼，大胆探路低效产业用地盘活，书写了集体经济转型升级的鲜活样本。

三联股份公司目前拥有集体物业近27万平方米。近年来，面对老旧工业园区建筑老化、产业低端、效益不佳的共性问题，公司没有止步于“瓦片经济”，而是从“空间租赁方”主动转向“园区运营服务商”，以工业园区升级改造为突破口，以创新突破实现发展突围。

破茧：空置老工业区如何实现租金翻番？

走进如今的联盛时代产业园（原三联工业区），很难想象这里曾是一片空置多年的老旧工业区。该工业区建成于1992年，因结构老化、安全隐患多，2011年起便陷入空置困境。

改变始于2019年，三联股份公司累计投入6300余万元，对园区进行主体加固及系统化升级改造。改造完成后，园区面貌焕然一新，租金涨幅达104.55%。2024年11月，园区2至11栋厂房顺利取得产权证书，资产价值进一步夯实。

面对改造期间的中标方退租困局，三联股份公司大胆创新，变“被动招租”为“自主招商”，授权全资子公司富联盛承接园区物业管理，逐步构建起专业的运营体系。截至2025年6月，联盛时代产业园出租率已达100%，总租赁面积超2.1万平方米，年租金总额超1000万元，成功吸引中国中铁十二局、云上智行科技等9家优质企业入驻，实现从传统加工向研发总部、现代服务的产业能级跃升。

蝶变：园区改造与企业发展的“双向奔赴”

如果说联盛时代产业园是“腾笼换鸟”的典范，那么富联工业区一期则是“筑巢引凤”的生动实践。

该园区建成于2001年，原有消防及基础设施已难以满足现行标准和入驻企业的发展需求。2025年6月，三联股份公司启动主体消防升级改造工程，创新性地与承租方深圳市宏润华科技有限公司深度合作，投入700万元实施消防系统全面升级和环境综合提升。

这种“园区改造与企业需求深度融合”的模式，既补齐了安全短板，又精准匹配了承租企业扩大产能、技术升级的迫切需求。改造面积近2万平方米，完成后将全面达到国家最新消防技术标准。目前，该园区由鸿鹏锦整体承租，入驻企业包括宏润华科技、鹏元晟高科技等，年租金收入超450万元，真正实现了园区安全升级与企业增产提效的“双赢”。

聚变：锚定高质量发展，再造一个“新龙华”

从联盛时代产业园的“腾笼换鸟”到富联工业区的“强筋健骨”，三联股份公司的转型之路，正是龙华区推动集体经济高质量发展的一个缩影。

数据显示，龙华区现有169家股份合作公司，资产总额达276亿元。如何盘活存量空间、激活沉睡资本？三联股份公司用实际行动作答：向存量要空间，向更新要效益。

“我们正全面贯彻落实省、市、区高质量发展大会精神，以工业园区转型升级为抓手，全面盘活存量资源。”三联股份公司负责人表示，公司将紧紧锚定区域发展战略，从单一的“房东”向“产业合伙人”转变，在服务全区发展大局中实现集体资产的保值增值。

山海寻梦启新程，奋楫扬帆向未来。从“空间租赁”到“产业运营”，从“被动收租”到“主动服务”，三联股份公司正以快马加鞭的姿态，为“再造一个新龙华”贡献生生不息的集体经济力量。（张建军）