“现在不用结清房贷就能直接办理不动产过户手续，解决了我的燃眉之急，真是太好了！”近日，作为二手房交易“带押过户”的受益者，市民唐女士高兴地说。
原来，做生意的唐女士因资金短缺，急需售卖名下一套住房，遂与李先生达成了交易意向。但这套房子在银行还有40余万贷款没有还清，短时间也借不到那么多钱，这让唐女士焦急万分。后来听朋友说建行推出了二手房“带押过户”业务，在没有结清原贷款的情况下，也可以办理房屋的过户。于是，唐女士和李先生来到建行提出申请二手房“带押过户”。很快，新贷款发放的同时也完成了原贷款的结清和房产的交易过户。
为积极支持刚性和改善性住房需求，提振二手房交易市场信心，同时为客户提供更加便利的金融服务。2023年2月，在遂宁市不动产登记中心的支持下，建设银行遂宁分行在金融同业中率先推出“带押过户”个人再交易（二手房交易）住房贷款业务。
“以往，二手房卖家如果自己房贷没还完，需要筹集资金向银行申请提前还款，待原贷款还清后才能进行过户登记。”建设银行遂宁分行个人贷款中心客户经理黄玉洁说，“对于卖方来说资金负担重，买卖双方信任感不强，同时整个办理过程时间长。而‘带押过户’就可以解决这一系列问题。”
黄玉洁介绍，目前“带押过户”主要采用原抵押不解除，带抵押过户，买方再办理顺位抵押的模式。由买方、卖方、贷款银行签订多方资金监管协议，约定在抵押权登记完成后，从资金监管账户直接将房款划转至卖方贷款还款账户，剩余款项再划转至卖方个人银行账户。如果在办理过程中交易失败，监管账户中的资金将会原路返还给买方。“这样不仅减轻了卖方资金压力，也消除了买方不愿提前支付首付款、卖方不愿提前办过户的后顾之忧，整个交易过程更加安全、规范。”
与此同时，遂宁市不动产登记中心也推出“带抵押过户”一站式登记办理。在卖家贷款没还完、原抵押没解除的情况下，实现了房屋过户、新贷款抵押等登记业务的合并办理。既减少了老百姓跑腿的次数，又提升了办理效率，由原来的十几天最快压缩至一天完成，大大提高了买卖双方和服务机构满意度。
建设银行遂宁分行相关负责人介绍，“带押过户”贷款业务是登记金融系统深度融合的一个具体体现，在优化工作流程的基础上，实时共享信息，实现登记、贷款、放款、还款的无缝衔接。解决了传统二手房交易模式痛点，破除了二手房交易“先还后买”模式，省去了卖家借款还贷或买家垫资、解除抵押、申请抵押过户等繁琐流程。下一阶段，建设银行遂宁分行将根据实际执行中发现的“难点、痛点”优化业务流程，提升群众服务体验。（聂艳萍）
